王石财富密码:全面揭开万科地产成长之谜-引子——疯狂的石头
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    这是一块具有明星效应的大石头,更像是一块吸金石,他叫王石。

    那王石又是谁呢?

    他是新中国所谓首批下海“官员”中的一个,又凭借“空手套白狼”收获了第一桶金,20年后缔造了中国内陆最大的房地产商业帝国;

    他也曾是一名普通的复员军人,却赋予了自己企业“中国职业经理人”摇篮的使命,他本人亦被称为“中国第一职业经理人”;

    他身为企业人,却不甘寂寞地赢得了“中国企业界超级男声”、“全球仅有的几个成功实现‘7+2’宏伟探险计划者之一”的耀眼光环;

    同样是他,一度无限尴尬地在菜市场上兜售自己公司的股票,20年后的高峰市值却超过了美国前四大房地产公司市值总和;

    如今,他在风生水起的中国房地产业内,舞潮弄桨者的角色越发鲜明,而隐藏在他身后的财富智慧,却引起了圈里圈外的人们无限遐想……

    之一:何以从零到中国最大房地产商业帝国?

    王石是和万科企业连结在一起的,他们是共生的关系。

    万科是中国内陆最大的房地产公司,其缔造者就是王石;换句话可以说,万科如果没有今天的行业地位,王石也就只能是王石罢了,归列于千千万万人群中的一个。

    但王石毕竟是王石,一个成就了万科地产今天的男人。

    王石曾是一位外贸行业的小官员,可天性耐不住寂寞的他,竟无意中成为新中国首批辞职下海中的一员。

    初入商海的王石身无分文,凭借所谓的“空手套白狼”,不仅获取了第一桶金,更是在此基础上创立了今天万科地产的前身。

    万科刚开始并未涉足房地产业,直至1989年才开始进入,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。19年后,也就是2007年时,万科全年销售房屋面积合计达到了613.7万平方米,销售金额合计523.6亿元。随后,万科创造了多个中国或世界第一。

    也就在一年前,万科地产的开发面积已经是全球第一了。而到这一年的年底,万科销售金额达到212.3亿元,同比增长69%,是中国第一家跨过200亿元大关的房企。

    万科还是中国最早进行股份制改革的企业之一。1991年,万科成为深圳证券交易所第二家上市公司。虽然公司的股票一度令人尴尬地进入了深圳的菜市场,但到2006年末时,万科总市值达到了672.3亿元,排名深交所上市公司第一位。

    有统计显示,上市16年后,万科主营业务收入复合增长率为28.3%,净利润复合增长率为34.1%,是上市后持续盈利增长年限最长的中国企业。而在中国股市最近一波的跑牛期间,万科市值在2007年8月一度达到了2022亿元,超过了同期美国PulteHomes、D.R.Horton、Lennar、Centex等四大房地产公司折合为人民币的总市值之和。其中的PulteHomes(帕尔迪)公司还是被王石称作“学习标杆”的公司。

    目前,万科已确立了在中国住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织等。

    更让人有所期待的是,业内已经有人发出了“万科正向世界最大的房地产企业迈进”的预言了。而伴随着万科一路成长起来的,除了以数十万计“享受无限生活”的人们外,就是那些富有起来的经理人群和万科的大批股东们了。

    就在本书即将完稿之际,2008年3月21日,万科企业股份有限公司公布了2007年年报。报告显示,2007年公司实现营业收入355.3亿元,实现净利润48.4亿元,同比分别增长98.3和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后,2007年再度大幅增长,成为国内首家销售额突破500亿的住宅开发企业。

    这期间的另一个数据也颇为引人瞩目:万科住宅销售套数已位居世界首位,已经跃升为全球最大的住宅企业。

    之二:何以成为影响中国管理的“第一职业经理人”?

    王石和万科的一路走来,被舆论界称之为中国房地产行业20年发展的一个正版缩影,更有甚者称为“中国房地产业的‘活化石’”。

    公众们之所以对王石和万科有如此的定位,除了万科在业内“老大”的地位外,王石和万科在中国房地产业界的王牌效应,以及由此产生的深远影响更是重要原因。鉴于此种情形,王石后来便被管理界誉为“影响中国管理的10大职业经理人”。

    评论界普通认为,从中国改革开放的历史进程来看,作为经济大潮中的骨干人物,王石可以说是与张瑞敏、柳传志等企业名家同一时代的人。王石之于万科,就像张瑞敏之于海尔,不可替代性是一致的。

    事实上,这种评价很大程度上即缘于王石本人和万科企业所衷情的“职业经理人制度”。

    1994年,万科在国内企业中首次提出“职业经理人”的概念,在房地产行业掀起轩然大波。后来,随着万科的壮大,“职业经理人”越来越得到房地产企业的重视,并输入到其他众多行业。

    1997年,在王石的领导下,万科确立了全面培养职业经理人的思路。1998年后,万科借助“职业经理年”、“团队精神年”、“职业精神年”的宣扬,倡导了成熟的团队管理理念,打造了一支成熟的职业经理队伍,为职业经理的专业素质转化为生产力提供了广阔的空间。

    鉴于王石在管理领域的深刻领悟和他在实践中的创造性运用,2007年,管理学界评选出了“正在影响中国管理的10大职业经理人”,王石位居10人之首。紧随其后的有:马蔚华、杨元庆、潘刚、周伟焜、方洪波、胡祖六、李开复、唐骏、法兰克·纽曼等。

    “战略规划+职业经理制+CEO明星化”,这是《经理人》对王石的评价。于是,媒体也把“中国职业经理第一人”的美誉适时地给了王石。

    与此同时,王石领导下的万科培养职业经理的制度手册,已争相成为国内其他公司的模版,王石做秀的手法在地产圈内被纷纷效仿,而王石的专业化和精细化,更引领了中国企业的专业化风潮。

    公众舆论对王石如此的评价,在中国企业界内也实不多见。

    笔者查阅了当时的相关历史资料,以下几个方面可以认为是王石排名“影响中国管理的10大职业经理人”之首的主要原因了:

    一是不断变革的战略创新能力,开创了中国地产“资本+管理+品牌”为王的时代;

    二是国内首倡职业经理人制度,并成功地塑造出了中国企业界最为成功的经理人队伍;

    三是独特的作秀方式和生活方式,不仅将万科打造成为中国房地产企业的一个标杆,自己也理所当然地成为这个标杆上最耀眼的一面旗帜。

    之三:何以从缔造一个企业到影响一个行业?

    有了之一和之二,王石和万科创造的新奇迹也就在情理之中了。

    随着国家在房地产行业展开的大规模整顿进入到实质层,中国房地产行业正经历一场改变竞争格局的行业洗牌,“强者恒强”的格局必然成为一大趋势。于是,众多的分析都一致认为,“万科作为地产领导者的地位会越来越明显”,其先前所积累下来的各种优势条件,将进一步强化万科作为未来中国房地产行业长跑冠军的基因特征。

    与此对照的是,万科战略的制定者王石,更是已经就万科未来10年的目标给出了明确的定位——成为一家伟大的公司。

    王石的如此目标,除了建立在已经提到的众多“第一”或“之最”外,还有他一直不为人所道的潜心谋划。

    特别是最近几年来,王石已然通过一系列公开或不公开的战略布局,默默地强化着他和万科在中国地产业内的领军地位。

    如:1999年5月,王石参加由中国房地产业协会主办的“1999中国住房发展论坛”,在论坛上第一次提出了“城市空心化”概念;9月,王石应邀出席1999世界财富论坛,发言呼吁21世纪的中国房地产企业应走产业化、规模化的道路;当年,万科就发起并联合国内房地产巨头成立“中国城市房地产开发商协作网络”,并被推举为轮值主席;2000年6月,王石发起组织了“新住宅论坛”上海大会,倡导并推动“新住宅运动”……直至2007年底、2008年初,王石又顶风而动,指挥万科在嘈杂声一片的中国地产界逆市降价,使自己再次站在了地产业的风口浪尖之上。

    这些还不算,性格富有张力的王石那句“灵犀一点,便捷无限”的广告语,至今仍为大众们所熟记,也为他自己赢得了众多粉丝。王石又成功地开了中国企业家明星化的先河。

    俗话说,外行人看热闹,内行者看门道。王石和万科一系列不同凡响的动作布局,岂止一次次“看似热闹”般那么简单……

    还是让我们一起来细细品味其中的点点滴滴吧。

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